◆◆别墅的定义◆◆
别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

　　多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅豪宅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
　　真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

　　我们现在常说的别墅，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是房子、住宅；而VILLA才应当是别墅。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
　　那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫别业;，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。
　　因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。

　　按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
　　节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。
　　但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像桑塔纳之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90％是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。
　　别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。

　　欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。
　　节能是维护结构，还有一块是智能化。
　　其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。
　　至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。
　　维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。

别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。

　　拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。
所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。别墅装修也成为入住前的一件头等大事，以下简单归纳了别墅装修设计的一些注意事项。
◆◆别墅装修之道,3成设计7成装修◆◆
普通公寓装修一般是历时1－2月的项目工程，但是，别墅装修就是集精力、脑力、财力协同支撑、跨越6个月至1年的一个超级庞大的系统工程。从设计到各项施工，每一个环节都不可小觑的。如果说设计师是一个装修工程中的“总设计师”，那么，由装修公司项目工长、涂料墙纸工人、地板铺装工、地暖安装工……组成浩浩荡荡的施工队伍，则将成为整个装修过程中的“总工程师”。如何监督和调动协调整个团队，把设计落实到位，将直接决定装修效果。城南某小区业主顾先生这样告诉记者，“装修之前，设计师出的效果图非常漂亮时尚，但是，在装修过程中，细节监督不够施工不到位，，出来的效果和设计图根本就是两码事！”看来，设计固然非常重要，装修施工过程，仍然是每位业主面临的重要问题。

别墅装修，首先应界定别墅特点与设计规划。别墅的设计与规划来自于设计师用责任+专业+激情+积淀的构筑，源于对艺术领域涉猎的广泛和对生活体验的深厚。别墅的设计应该是满足人性化、以风格为基础、以项目为依据、以功能为先导、实现价值空间、以技术为支持、以增值为目的的设计。

        别墅装修可以细分为水电、装修、装饰、智能化家居、结构加固设计等等，而这样一个庞大的系统，确实是无法靠单一传统装修组织来解决的。一个卓越的别墅装修，是需要全程家居设计师团队，即一个家装设计师+多个专项设计师（内门、花园景观、卫浴、饰品、橱柜、设备、家具设计师）设计与配置的精美组合，因此，实施别墅装修最为基础的，也就是对于承接别墅装修各个环节的公司或设计师，就显得尤为重要。
区别于其他普通住宅及公寓，别墅拥有相对独立的室外环境及较为宽敞的室内空间，外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计，而在平面功能分区上，别墅室内面积较大、层数较多，初步功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度。在大多数别墅户型中，别墅的平面功能设置在保证卧室等一些私人空间的前提下，公共、娱乐及会客空间较多，分布于建筑各个层面，如首层的客厅、其他会客室、二层的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间等。

另外，别墅功能的另一重点在于卫生间室内的设计，由于别墅卫生间个数较多、功能划分较细、不同的空间大小针对的使用者也相对有所区别，而针对一部分独栋别墅建筑，上下水路改造的可行性，也为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。因此，在空间划分上，应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点。室内设计部分需完成的空间划分，别墅业主和设计师，应该交流讨论而得到的平面功能划分前提下，对空间进一步调整，尽可能还原原始建筑的空间感、发挥建筑本身特色，对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组。

施工

着手装修之前，由于别墅装修对专业性的素质要求极高，大多数别墅业主虽对装修有想法，但都不是内行。因此，与其盲目决定或完全依赖模仿别人的设计，不如采用设计方案竞标的方式来选择，将自己的需求和喜好告知设计团队，选出最能体现自己综合需求的设计方案。

用系统缜密的心思来考量

进场施工过程中，由于别墅装修涉及面广，关联专业施工机构不少于10个，作业时间至少在4~5个月之间，所以过程管理的重要性尤为突出。而别墅装修过程是专业与专业之间对话的过程。在这一过程中会产生诸多问题，孰是孰非，这就需要公正、客观的监督机制，首先要有监理公司。因此需要在这一过程中，选择由有较强预见性和协调性的管理公司对施工（包括各种设施设备安装）、设计、系统的协调与组织、监理各参与机构进行有效的，就会大大减少各类施工问题发生的可能性。
选好装修公司之后，别墅装修业主一定要参观现实的别墅装修样板，了解使用价值与审美价值的统一，通过对已完成样板房和需拯救别墅在建项目的比较，别墅业主才能全面了解。只有依循于设计的至上品、工艺的精湛化、监督的规范化、质量的精细化、管理的程序化、服务的全面化，最终别墅装修成品，才会从一件商品变成一个家。
另外，别墅装修中会涉及许多设施设备的选购和安装，如中央地热、新风、空调、智能网络等，作为业主本身也许无法完全从专业的角度去对这些设施设备进行选择，因此获取设计师的专业角度和意见外，也一定要选择售前、中、后服务完善的设施机构。
此外，选择专业的别墅室内外园艺设计机构也非常重要。一般而言，别墅客户会购买周边区域的绿化地带，但对家庭绿化的理解往往仅限于绿草地和室内盆栽；其实绿化在整栋别墅中应无处不在，房顶、中庭、阳台、窗台，而且什么样的环境种哪类植物，室内绿化的摆放与种类选择的讲究等等，这就是为什么需要一个专业的园艺设计为之服务的理由。

硬装完成之后，选择高品质家居用品进行软装，将完成由“房屋”转化为“家”的重要过程。成功的“装饰”具有画龙点睛的功效，看似不经意中的一花一草、一瓶一罐、一画一插，都与周围的环境水乳交融，和谐共鸣；包括摆饰、寝具、家具、窗帘、餐具以及个人饰品，设计师的装饰指导下，完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程。