1.保水性好

熟石灰粉或石灰膏与水拌合后，石灰浆中颗粒极细表面吸附一层较厚水膜呈胶体分散状态，保持水分不拟出的能力较强，即保水性好。由于颗粒数量多，总表面积大，可吸附大量水，这是保水性较好的主要原因，混合水泥砂浆中加入石灰浆，使其可塑性显著提高，能显著提高砂浆的和易性。

2.耐水性差

在石灰硬化中，大部分仍然是尚未碳化的氢氧化钙，由于氢氧化钙结晶易于水，因而耐水性差，在潮湿环境汇总强度会更低，遇水还会溶解溃散，所以石灰不宜用于潮湿环境，也不宜用于重要建筑物基础。

3.硬化时体积收缩大

石灰在硬化过程中，蒸发出大量水分，引起体积显著收缩，易出现于干缩裂缝，所以除了调制成石灰乳做成薄层粉刷外，石灰不宜单独使用，一般要渗入纱，纸筋，麻刀等加强材料，这样既可以限制收缩，又能节约石灰。

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