商业地产从来都是一块难啃的“骨头”，却一直占据房地产开发的热门领域。在限购政策的强力打压下，商业地产“逃脱”限令一举成为房地产商“大肆瓜分”的蛋糕。如今，开发商们更是毫不隐晦地展露掠夺商业地产的野心，有的甚至不惜血本转型发展，力求在该领域寻找新的突破口。

　　当然，商业地产开发不是关系链中任何一方独挑大梁就能完成的工程，它一定与城市发展相联系，从某种程度上，城市经济水平、人口结构的发展变化都是制约和影响商业地产发展的主要因素。

　　目前，北京、上海、广州、深圳等一批较早发展商业地产的一线城市已经进入平稳的成熟阶段，而杭州、南京、成都等二线城市随着商业地产的发展开始了新一轮的强力扩张，此外，其他交通便利的内陆城市和经济较发达三线城市也成为商业地产的新目标，当然，这样的趋势也一定会随着各地区经济水平的提高，“蔓延”至现在经济欠发达的地级市、县级市。不管怎样，从珠三角到长三角一带，从一线城市到欠发达小镇，商业地产热全面井喷时代已经到来。

　　长三角城市房地产的兴盛，是天时地利人和的结果。中国经济数十年来一直保持稳步增长，对内改革和对外开放卓有成效，经济持续向好，这是长三角拥有的天时，而它本身占据的经济富庶、居民富裕之地更是时刻显现着地利的大好局面，不仅如此，相较于其他地区城镇居民的人均可支配收入，长三角地区遥遥领先，如此，发达的民间经济，较高的居民消费水平以及大量人口的导入成为房地产迅猛发展的沃土。逐渐地，天时地利人和的优越条件让一体化的长三角经济圈无可厚非地成为带动、引导全国商业沉浮的支撑点。

　　现今，全球与地区一体化为内容的一体化已经成为一股不可阻挡的时代潮流，它不仅带来了商品的低成本跨地区流动，而且也使地区间的要素流动、信息流动、知识扩散等比以往任何时候更加容易。这样一种商品、要素的易流动性，对代表着目前国内商业前沿水平的新一代体验、开放与创新的商业时代新模式有着巨大的影响。

　　同样的，交通体系的重构加速、提升完善，为长三角经济圈的均衡发展态势发挥着极为重要的作用。以上海为例，长三角城市发展利用了上海的扩散集聚效应，而铁路公路的多线复合组合缩小了周边沿线城市经济水平与上海的差距，并逐渐趋于稳定。“同城效应、错位发展”的城市功能互补让“1小时都市圈”和产业、经济一体化发展的“3小时都市圈”成为城市交流、商贸互通的核心，在降低区域综合商务成本，整合产业结构，提高城市竞争力的同时促进商业联动。

　　然而电商的日益成熟，改变了一代人的消费习惯、购买行为、消费心理。年轻人热衷网络购物，随之而来的便是商场人流量的减少，商场营收入的削减，部分商场甚至经营惨淡，电商带来的商业地产的冲击无可否认，不少业内人士指出，日益发展的电商已经成为商业地产最大的挑战，但电商与实体商店是可以并存的两种模式，最终的目的都是为消费者提供全方位的无缝服务。

　　传统方式面向顾客的营销模式已无法满足不断变化的人的需求和欲望，逐渐演变的“群MALL乱舞”恰时填补了这一空白。有着完整产业链的购物中心、城市综合体对商业地产开发起到了促进作用，在瞬息万变的市场变化和进程中以持续跃进的方式上演着深刻的变化。

　　商业地产发展至今，第一波商业地产热出现在珠三角，第二波已经转入长三角一带，以上海为中心，南京杭州苏州等城市发散状点带面的“疯长”趋势让长三角成为房地产市场“兵家必争之地”。

　　外资交易活跃，多个商业地产项目集中入市

　　2月28日，新加坡吉宝置业联手旗下的首峰地产投资基金，从摩根士丹手中收购了上海浦东金桥国际广场80%的股权，而在1月，李嘉诚旗下的ARA地产基金从新加坡腾飞集团手中，以19亿元的价格收购了上海延安路上的海洋大厦。去年12月中，黑石23亿元收购上海华敏帝豪大厦的两周后，澳大利亚麦格理集团与中东阿布扎比投资集团，以24亿元的价格从基汇资本收购了上海南京路上的353广场。从这一系列收购案中可以看到，2013年第一季度，外资在上海商办项目交易上十分活跃。有业内人士预测今年房地产投资市场外资交易将更为活跃。仲量联行中国区高级副总裁何超也指出，预计未来三四年上海商办楼每年的租金将以5%-10%的幅度增长。

　　3月18日，新加坡丰树集团上海宣布，正是启动在中国投资额最大的综合商业开发项目丰树上海闵行项目，该项目包括丰树商业园以及购物中心丰树怡丰城；3月13日上海奉贤宝龙城市广场奠基，这是宝龙地产在上海投资的第三个大型商业地产项目，总建筑面积约18万㎡。这些项目集中入市亮相，在不同商圈版块，以不同的业态、定位和主题给予投资者更多的选择。当然随着这些商业项目的建成，上海现有的商业形态将会更加成熟、完善。

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