与“一清二白”的新房不同，二手房大多都是“有历史”的：不仅房屋建筑自身有年头，还带有不同程度的装修。如果忽略了这些特点，业主就容易对二手房装修产生误解从而导致一系列的装修问题。

二手房（旧房）装修误区三部曲

　　PART1、二手房装修误区

　　误区一：二手房装修比新房装修便宜

　　很多业主认为，二手房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的二手房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦二手房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

　　大家觉得二手房装修便宜，主要是因为二手房以老房为主，且面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的二手房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，二手房房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为二手房需要拆除和改造的部分比新房多。

　　随着时间的推移，二手房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

　　误区二：局部翻新比全部装修简单

　　有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

　　对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。

　　首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。

　　其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。

　　如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

　　误区三：水电改造都是增项借口

　　整套二手房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

　　对于二手房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。

　　不少二手房的老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

　　误区四：房屋缺陷应该弥补完美

　　一些二手房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。

　　美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多二手房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少二手房老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞。

　　PART2、二手房砸钱陷阱

　　二手房装修比一次装修的费用高出20%左右，那么这些钱都花在哪里了呢?监理表示，主要花在了拆除、防水和改造上。

　　1、水电——由于很多家用电器的更新对水电都有了更高的要求，所以原来装修所预留的水电路可能已经无法满足现在的需求了。另外，有些旧房的电路还需要增容;卫生间的水路又要改成暗藏的;厨房要加厨宝、净水器等等。因此，旧房的水电改造费用相对较高。

　　2、防水——如果卫生间的墙地砖铲除后更换了新的，那么防水全部要重做。因为，在这个施工过程中，你原本的防水很有可能已经被破坏了。再加上防水是卫生间里最重要的一部分。所以，设计师提醒准备翻新的业主，重新做防水这个钱省不得。否则，极有可能发生更严重的后果;但如果是一次装修防水是做好的，这部分钱自然就省下了。

　　3、装修材料——无论是十几年的二手房老房子还是只住了几年较新的二手房房子，如果要翻新，都要将原来的部分装修材料拆除掉。例如：已经褪色发霉的墙面涂料要刮掉;原先地面装饰材料，地板、瓷砖等要铲掉;吊顶、背景墙要拆掉;不要的旧家具等要卸掉。总之，根据你所翻新地点的不同，你原来的装修材料基本都要先拆掉，而这部分费用是很难省下来的。

　　TIPS：巧妙节省翻新费用

　　1、如果你地面之前铺的是瓷砖，现在想换成地板，可以考虑不拆瓷砖直接铺地板，但前提是瓷砖一定还是平的，不能有缺口。这样以来可以减少很多费用。

　　2、在不必要的情况下，尽量减少对房屋结构的拆改。否则，你要为此去改动更多的地方，自然增加了二手房二次装修的成本。

　　3、如果你的墙面之前用的是墙面漆，装修时想换个风格，可以考虑直接打磨一下墙面，然后贴壁纸。效果不错还省钱。

　　4、除非是你增加了令原先的水电路无法负荷的设备，或者由于部分改动对水电有了特殊的要求，否则水电能用就继续用。

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