五月一直是楼市销售旺季，同时也是项目开盘最为集中阶段。但是今年“五一”期间，北京楼市并没有表现出火热的一面。4月29日到5月1日，北京楼市仅有首创澜茵山、亚奥

金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，国五条细则新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。

　　在北京朝阳、东城区一些房产中介机构密集的街区走访发现，尽管路人如织，但路边遮阳伞下“新政解读、二手房免税”等广告牌前却鲜有人驻足。

　　张旭介绍说，受政策叠加影响，整个“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同

比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

　　杭州的王小姐利用“五一”假期看过几个中意的楼盘，“都是清一色的大户型，很多都是130平方米起步，刚需人群根本没法承受”。

　　事实上，杭州刚需人群中，很多人都有王小姐一样的困惑。当地分析人士指出，杭州楼市之所以如此，和偏改善型、高端型的户型结构不无关系。“一般降价的都是大户型，

刚需享受不到，而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点，因此难免推动价格上浮”。

主要城市成交量下行

　　来自亚豪机构的国五条细则统计数据显示，4月北京市商品住宅共实现成交8277套，成交面积83 .81万平方米，环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响，4月商

品住宅日均成交量为359套，相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时，4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米，相比上月出现小幅上涨。

　　上海德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米，环比下跌41.3%，成交均价为23914元/平方米，环比上涨4.4%。随着新政落地执行，市

场购房热情有所回落，二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行，综合因素导致4月成交量成为“除了2月份春节销售淡季以外的近半年最低点”。

　　受到3月底出台的调控细则的影响，当前市场需求急剧萎缩，“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此新政之后4月份的成交量急剧降

低”。

　　百城房价继续上涨

　　5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续第5个

月上涨，涨幅扩大至5.34%。

　　具体来看，中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，本月价格环比下跌的城

市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。

　　中指院指出，三、四月份以来，多地“国五条”细则落地实施，市场成交量明显降温。中指院的分析指出，从4月份数据来看，主要城市新房、二手房成交量显著下降，住宅均

价环比涨幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线 办公空间设计 机房雷电防护解决方案 工业平板电脑 上海装饰设计 豪宅装修 杭州POS机 上海室内装饰上海凯美瑞价格 会所设计 供应工业平板电脑 上海汉兰达价格 上海室内装饰设计 上海防雷器公司 上海广汽丰田凯美瑞4S店 商业空间设计 上海专业防雷公司 商业空间设计 电源防雷器 工控机 济南君顶华悦俱乐部 上海汉兰达最新优惠 调度机 宁波君顶华悦俱乐部 上海电涌保护器 葡萄酒雪茄会所设计 城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等。

　　“但总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，国五条细则房价上涨压力犹存”。中指院进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。