随着近些年来房地产概念楼盘的不断催生，诸如商住公寓酒店式公寓，soho等应用而生，不过也受到不少人尤其是年轻人的追捧，而对于有意向投资的购房者来说，怎么用理性的眼光去看待此类楼盘，如何才能挑选到最适宜的楼盘呢？这里就让西安楼盘为你支招！

公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，而在双限市场下，公寓受到了更多的关注。

如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。

如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好。窗户用真空或中空玻璃。墙体一般都是隔音材料。而下面的，特别是底层，如果减震做不好的话，噪音是随着墙体、柱传播的。现在的电梯公寓要选择1、2层架空是好的。越往上，越好。

投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域；或者区域内某一种产业形态比较密集，有发展潜力的。如中关村，国贸商圈等。还有项目本身属于国家高新技术产业区或产业园的区域，国家重点扶持的企业园区。

大多数单身公寓的土地使用期限只有50年，为写字楼性质，银行在提供按揭时最多只能提供10年的按揭，对金融杠杆的利用不能完全到位。再有就是在使用过程中的成本肯定要比普通住宅要高得多。