决定买房是件开心的事情，但从下定决心到买着了称心的房子，过程可不是件轻松事。售楼处的广告案例能信么？签订合同能把广告里承诺的绿化率写进文本里么？补充条款到底该怎么填？这里就由西安楼盘为你支招，如何识破购房陷阱。

售后返租，就是开发企业将物业销售给购房人，同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。

物业的外墙、楼顶和室内广告牌位的使用是会产生收益的，但这些收益已经被承租方支付的固定收益覆盖，所以这些收益往往被购房者忽略，而被开发企业私吞。

房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法欺骗购房者。广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

在购买房屋时，由于消费者无法像房地产专家或法律专家一样识别交易合同，房屋交易不可避免地存在一些弊端。一些开发商多是强加给消费者，而实际上，消费者的权益并没有得到保障。

关于信贷问题，往往某些银行或者拖延执行时间、或增加了很多苛刻条件，增加实施难度，使得房贷大打折扣。