主力店规划设计选址要求总结
(2008-06-25 11:14)
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| 主力店规划建筑设计选址要求 |
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| 影院选址要求 |
| 技术指标 |
具体要求 |
| 选择区域 |
省会城市或常住人口在200 万以上的城市 |
| 收入 |
年人均可支配收入达到9000元人民币以上的城市 |
| 地理位置 |
城市中心商业区域,周边商业繁荣,或位于大型商业地产项目,为传统或新兴城市商圈 |
| 人口 |
所在地区人流密集(有商业商务区、大型学校区、中高级住宅区等) |
| 交通 |
所在区域公交线路密集，交通便利 |
| 影院规模 |
根据城市以及商业地产条件确定，一般不少于6个厅，理想的规模为8个厅以上 |
| 百货业选址标准 |
| 技术指标 |
具体要求 |
| 选择区域 |
城市核心商圈、商业中心内或商业新区 |
| 经营楼层选择（层） |
1—4层（亦可酌情考虑）其他国家也有10层以上商业 |
| 需求面积（m2） |
15000—20000 m2 |
| 单层面积（m2） |
5000 m2左右 |
| 层高要求（ m） |
首层层高≥5.5 m，二层以上层高≥405m |
| 楼板承重（kg/m2) |
≥350kg/m2 |
| 给排水 |
供水≥100DN |
| 供配电 |
≥2500KVA |
| 中央空调 |
200—220Kcal/m2 |
| 店内垂直交通 |
提供自动人形扶梯2—3部/层，货梯2部 |
| 卸货区（m2） |
≥200m2 |
| 柱间柜（m) |
8×8m |
| 燃气管道 |
提供配口 |
| 排污 |
≥20DN |
| 店前走道 |
开阔，临时或临广场 |
| 停车位置、数量 |
500个车位左右 |
| 物业交付装修标准 |
简装/毛坯 |
| 租金承受范围 |
20—50元/m2/月左右 |
| 交付租金形式 |
扣点或纯租金 |
| 租赁年限 |
10—20年 |
| 免租期 |
不同区域有不同的标准，一般一年左右 |
| 发展商品牌影响力 |
非常重要 |
| 家具建材店的选址要求 |
| 技术指标 |
具体要求 |
| 选址区域 |
城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家具装潢售中区且交通干道，方便快捷 |
| 经营楼层选择（层） |
1—4层 |
| 需求面积（m2） |
25，000—40，000 m2 |
| 单层面积（m2） |
≥5000 m2左右 |
| 层高要求（ m） |
首层层高≥6 m，二层以上层高≥5m |
| 楼板承重（kg/m2) |
≥500kg/m2 |
| 中央空调 |
需要 |
| 店内垂直交通 |
自动扶梯2部/层，步梯2部以上，货梯1部 |
| 排污 |
提供独立排污管道 |
| 停车位置、数量 |
150个车位/10，000平方米 |
| 物业交付装修标准 |
毛坯 |
| 租金承受范围 |
根据区域市场情况而定 |
| 交付租金形式 |
纯租金 |
| 租赁年限 |
15年 |
| 免租期 |
半年以上 |
| 发展商品牌影响力 |
比较重要 |
| 超市的选址要求 |
| 技术指标 |
具体要求 |
| 选择区域 |
城市核心商圈、商业中心内或商业新区 |
| 经营楼层选择（层） |
1—4层（亦可酌情考虑） |
| 需求面积（m2） |
15000—20000 m2 |
| 单层面积（m2） |
5000 m2左右 |
| 层高要求（ m） |
首层层高≥5.5 m，二层以上层高≥405m |
| 楼板承重（kg/m2) |
350kg/m2 |
| 给排水 |
供水≥100DN |
| 供配电 |
≥2500KVA |
| 中央空调 |
200—220Kcal/m2 |
| 店内垂直交通 |
提供自动人形扶梯2—3部/层，货梯2部 |
| 卸货区（m2） |
≥200m2 |
| 柱间柜（m) |
8×8m |
| 燃气管道 |
提供配口 |
| 排污 |
≥20DN |
| 店前走道 |
开阔，临时或临广场 |
| 停车位置、数量 |
500个车位左右 |
| 物业交付装修标准 |
简装/毛坯 |
| 租金承受范围 |
20—50元/m2/月左右 |
| 交付租金形式 |
扣点或纯租金 |
| 租赁年限 |
10—20年 |
| 免租期 |
不同区域有不同的标准，一般一年左右 |
| 发展商品牌影响力 |
非常重要 |
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