怎样计算装饰装修面积和工作量

怎样计算装饰装修面积和工作量
在家庭装饰装修过程中，业主和装饰装修公司经常会在装饰装修面积和施工工作量问题上发生意见分歧，从而引发价格上的争议，造成不愉快。那么怎样来计算装饰装修面积和工作量呢？
　　
    住宅面积可分建筑面积和使用面积。人们在购买商品房时所购的面积一般是指建筑面积。建筑面积包括所购房屋的所有使用面积及墙体面积再加上整个建筑的公共部位的分摊

积有一定的差异，这差异一般有15％ -- 35％，也就是人们在购买商品房时所关心的面积开值率，或叫面积得益率。一般高层住宅的得益率略低些，多层建筑的得益率稍高一点。
    装饰装修面积分为地面积、顶面积和墙面积，专业一点讲是指居室空间的展开面积。地面积和顶面积一般也是指净的使用面积。但在装饰装修计算面积时是根据设计的图纸进行展开计算，因此装饰装修面积计算较为复杂。地面积一般比较好算，但如果地面有高低台阶，那么地面积就得加台阶的高度面积，地面积就增加了；又如顶面积设计成高低变化的艺术吊顶棚，那么顶面积也会增加；墙面积的计算比较复杂，因为墙面积的展开面比较多（包括室内墙体的厚度面积），计算时需扣除门窗面积及固定家具面积。
    施工工作量的计算由材料和人工两部分组成。家居装饰装修的内容各家不同，所涉及的工种和材料也较多。工作量的计算一般是根据家庭装饰装修中的每个单项项目来计算所耗材料的消耗量及人工消耗量，其中材料的消耗量也是根据装饰装修展开面积计算，然后加上合理损耗。而人工消耗量是参照国家编制的施工人员工时标准定出的，各工种作业工时标均不相同，而家庭装饰装修的工时计算应比国家标准放宽一点，因为家庭装饰装修工种齐全，作业面小，工程量少，耗工多。
    当你了解了家庭装饰装修中面积和工作量的计算方法之后，就能很容易地将自己家中的装饰装修面积和工作量计算出来，然后分别乘以装饰装修材料的单价和人工费单价，两项数目相加，最后再加上辅助材料的费用，即是整个工程的装饰装修施工的直接费用。

　　按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。  套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整地反映买房人个人私有部分的产权。
　　套内使用面积如何计算？
　　套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4、内墙面装修厚度均计入使用面积。
　　套内墙体面积如何计算？
　　套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　阳台建筑面积如何计算？
　　按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价？
　　用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。比如，一套套内建筑面积为80平方米、建筑面积为100平方米的预售商品房总价为40万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米5000元人民币；按建筑面积计价，它的销售单价为每平方米4000元人民币。
　　什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？
　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
　　购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的
　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
　　购房人应当如何委托房产测绘机构进行面积测绘？
　　购房人可在市房产测绘服务大厅自行委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘。委托时，购房人应当依法缴纳测绘费用，并与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容
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