第十六章  经济效益与繁感性分析

 战略思路

   德安旅游区域的优越条件以及旅游功能定位，其发展战略的思路为；

   实施开放——滚动式发展战略

德安旅游区域开发的旅游经济建设在建设期间，一时不可能达到一定的规模经济，所以造成难以靠内力推动经济的快速发展，而完全靠外力的方式也不现实，因为依靠外力发展经济会受到许多因素的制约，这些因素在一定的程度上难以把握。为此；解决问题最佳方式是把二者结合起来，采取内部积累和外力推动相结合的滚动，产生跳跃式双轨互动发展方式，实际就是外资、民营经济带动战略。同时；也可以通过其积聚效应带动互相依存，其凝集力量的精髓是通过不断持续的发挥旅游产品营销，聚集外力投资的能力活动，获取德安旅游区域的旅游经济快速发展。

德安旅游区域的规划建设的投资和建成产生的经济效益，其建设的投资是有依据计算的，是一种硬性的经济规律。经济效益的核算是一个软性的经济规律，但经济效益的核算也是一个依据，这个依据的弹性比较大。经济效益的产生从经济学角度中认为：经济效益的产生是依据依靠德安旅游区域的合理规划与设计和各类型的性质定位与发展的前景及本规划区域的投资组团的精髓通过持续的发挥旅游产品营销聚集客源能力的活动手段来为依据。如旅游产品各类型的性质定位好，规划与设计好，发展前景大，经营定位和营销手段发挥佳，其经济效益会有一个飞跃的经济效益现象产生。反之，会产生一个很不理想的经济效益。

本章的投资与经济效益的分析，因建筑设计图纸及各项景观建设图纸，还没有进入正式设计阶段，对于投资与效益的部分是采取多年来的工作经验而进行概算，概算可能会出现一定的误差，但误差的差距不可能会出现过多的大和过多的小，本概算只能作为参考之用，不能作为正式预算。

1、建筑费：（土建）总建筑面积（陶渊明纪念馆2700㎡、陶渊明故里商业城36568㎡、陶渊明祠堂1400㎡、东佳书院2600㎡、一字圆殿庙5600㎡）总共合计：48868㎡、每㎡价：   元左右。

共计人民币：     亿。

2、道路建设费用。总计长17公里（含广场、停车场、游人游闲道、商业街道、农用车道）每公里价约计币：     万元，共计人民币：    亿元.。

3、河流挖宽一米费用：长度3公里，计6000m3左右，每m3单价：元，共计人民币：         亿元。

4、河流护坡费用：总计：长3公里，计：3000 m3左右，每m3价     元左右，共计人民币：         亿元。

5、用电配套：每㎡价约计币：          元，总建筑面积：48868㎡，合计人民币：           亿元。

6、景观建设费用：48座景观，约计人民币：          亿元

7、水上公园景观费用：10座，约计人民币：             亿元。

8、水上公园楼阁亭建设费用：8座，约计人民币：       亿元。

9、艺术桥梁费用：17座，约计人民币：        亿元。（其中包含恢复古桥7座）

10、商业街内装潢景观建设费用：约计人民币：            亿元。

11、供水建设费用：建筑面积：48868㎡，每㎡价计币：        元。

总计币：             亿元。

12、外电设施、变压器等，约计人民币：           亿元。

13、排水设施建设费用：总长12千米，每米价约            元左右。共计人民币：          亿元。

14、一字圆殿庙精品陶瓷菩萨50尊、每尊单价：        元左右，计币：              亿元。

15、陶渊明6米高铸铜塑像，约计币：     元左右，6个配套石雕柱，计币：12万元左右，共计币：            亿元。

16、江州义门陈“团结就是力量”大型铸铁雕塑：约计币  万元左右，基础建设约    万元左右，共计币：：              亿元。

17、水车二套：每套价：    万元左右：计币：         亿元。

18、不可预见费用：约计币：        亿元。

19、视频管理弱电工程建设费用：约计币：          亿元。

20、桃花源桃树、观赏桃、茶树园茶树购买费用：约计币：     亿元。

21、总合计人民币：           亿元。

22、绿化费用，总建设费用8%，计算：计人民币：           亿元。（不含桃花源的桃树和茶园的茶树费用在内）

23、整个建设内外装饰费用：总建设费用15%，计人民币：      亿元。（含陶渊明纪念馆展览费用）

24、陶渊明故里娱乐场所建设费用：计人民币：         亿元。

25、艺术环保公共厕所建设费用：２８座．每座计价：         亿元：合计人民币：         亿元。

25、总合计人民币：           亿元。

26、消防建设费用：总建设费用的8%，计币：        亿元。

27、总合计人民币：            亿元

28、工程勘察设计费用、总建设费用的3%，计人民币：           亿元。

29、总合计：         亿元

30、建委费用：总建设费用：0. 2%，计币：         亿元。

31、质监费用：总建设费用0.7%，计币：           亿元。

32、总共投入资金人民币：        共计：           亿元。