2l世纪，住宅建设高速增长，居住环境正面临着如何提升质量的新课题。现代人对于住宅的理解，已并不仅仅局限于居住，更多地是希望能够“足不出户，可知世界”，人们希望住宅是集安全、健康、节能、舒适于一体的，能够利用现代化的办公、通讯手段，利用太阳能充分发挥天然资源等等，即住宅是智能的。智能化住宅以新理念、新思路和新方法来迎接新世纪向人类提出的挑战。而新时期的住宅居住理念更凸现个性，更“以人为本”，这也对智能化住宅提出了发展方向。
　　一.智能住宅的概念
　　所谓智能住宅，是指利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代网络通信技术、现代智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控，对各种信息资源的处理，对使用者的各种信息服务的优化组合，构成一个安全、舒适、高效、便利、优雅的办公及生活环境。智能住宅的核心部分就是系统集成。同时智能住宅可以根据客户的要求，将各个子系统中的某几个部分连接成一个完整、可靠、经济和有效的系统。
　　智能住宅包括安全自动化、通信自动化、管理自动化三个系统和“5A”。“5A”即停车自动化(PA)，电脑管理车辆进出、收费和停车场使用情况；通讯自动化(CA)，引进朗讯科技光纤通讯到户，方便客户上网；安保自动化系统(sA)，具备小区电脑监控、围墙报警、访客过滤、防盗防火报警对讲等功能；消防自动化系统(FA)，包括中央监控和火警报警、排烟设备、紧急广播、自动洒水、重要地区自动泡沫灭火、紧急供电断电等功能；管理自动化(MA)，整合上述自动化系统进行更高层的综合管理。
　　二.人对智能住宅的需求
　　智能住宅是一个动态的概念，对于它的需求取决于住宅的规模、功能、投资和市场的需求以及技术的成熟程度与市场等因素。总体上看， 人对智能住宅主要有三方面的需求。首先，对通信服务的需求。智能住宅主要体现在能为住户提供方便、快捷、经济的信息服务，通过Internet接入服务并通过小区的信息服务中心，如内部的E-mail、 web、生活资讯、新闻刊登、网络教育、网络游戏、网上图书馆、网上购物等等。目前主要通过电话线，视讯宽带网、计算机局域网三种接入方式。其次，对物业管理的需求，网络化物业管理是小区智能化的一个重要内容，包括缴费业务、公告、设备设施控制与管理、消防安全、保洁绿化等。为了满足这种需求，一般小区都设计有小区智能控制中心，对小区公共用电、用水、广播等公共服务系统进行集中监控与管理。第三，对安全防范的需求，安全系统是小区智能化系统的一个重要组成部分，也是小区居民实现生活便利舒适的首要保证。能够确保住户安全的小区是家居的重要部分。包含有周界方位系统、闭路电视监视系统、巡更管理系统、IC卡门禁系统、可视或非可视对讲系统、家庭防盗报警系统等。
　　上述三种需求是住宅的基本需求。然而随着社会的发展，人们更关注于住宅的舒适程度，主要功能是提供比室外更为优质的有益于居住者健康的生活环境。另外，住宅又是人们精神家园的载体，是与生活形态相联系的场所，不同人群对住宅的需求是不同的。因此智能住宅更多的是要关注于住宅的个性化发展。
　　三.智能住宅的个性化发展
　　个性化源于多元化，对智能住宅个性化的需求源于不同人群对智能系统的需求程度不同。老年人、青年人对智能住宅的需求是不同的。而国内的现有住宅呈现“千人一面”的现象，上世纪80年代就有人发出“多样化“的呼吁。就智能住宅的发展而言，更多地需要个性化发展，这是由智能住宅自身特点决定的，主要有以下几个方面：
　　一是智能住宅的系统集成特点决定个性化发展。智能住宅的系统设计核心是集成，它包括功能集成、技术集成、信息集成。功能集成是指为完成某一具体的系统建设目标，而将一些相互独立的功能子系统聚集在一起；技术集成是利用先进的技术、方法和产品进行功能集成；信息集成是实现子系统间资源的高度共享和任务全局一体化的综合管理。这三个方面都是动态的概念，可以根据住户的要求随意地组合，以达到住户个性化的需求。
　　二是时代赋予智能住宅个性化发展的空间和潜力。2l世纪的建筑应该是智能建筑，因为它的计算机技术、通信技术、自动化控制技术和图形显示技术(4C)已经空前地发达。不同的人群需要不同的智能化技术，特殊的技术发展方向拓展了智能化独特的发展空间。比如，老年人需要的智能住宅，更多的是关注于特殊的安全急救报警系统，当需要急救时，可以通过简单的按键就可以通知救护。青年人需要的智能住宅更多的是对网络的需求，对通信、办公的需求等等。
　　三是智能住宅更能从根本上解决住户对住宅个性化的需求。现代家居宣传的个性化，更多地注重于表面化、形式化，似乎房子风格越“特异”，住在其中的人就享受了更多的“个性化居住”。其实，风靡一时的“欧陆风格”、“地中海风格”、“澳洲风格”、“人本主义”风格等都没有从真正意义上实现个性化需求。真正的个性化是功能上的个性化，使住宅提供更多的功能。这只有智能建筑才可以实现这种功能上的个性化。通过相应的设计方法，如针对特定人群设计、菜单式设计、支撑体设计、住户全程参与设计等来构建这些个性化功能，以达到客户需要的目的。
　　综上所述，智能建筑的发展是颠覆传统住宅发展路径的，无论从智能建筑自身特点还是从消费需求上看，个性化的发展更符合智能建筑系统集成特征，也更能满足人类的高水平生活需要。智能建筑的个性化发展会在住宅发展过程中起到越来越重要的作用。