一、我国户型的现状

    1．1我国对于住宅户型面积标准的限定在计划经济时期就有着长期的历史传统。1998 年以来，随着福利分房的终结，住宅的商品化改革把住宅问题推向市场解决（少量的政策保障性住房除外）；与此同时，以往一贯执行的关于"户均建筑面积"的限制指标被松绑，住宅的建设在此后的一段时间中，在面积控制方面享有非常宽松的政策，确切地说只有对面积及尺度的下限标准的限制，缺乏对上限标准的限制。宽松的政策环境一方面使得住宅的建设在户型标准方面得到了很大的提升，另一方面也无形中造就了住宅市场供应结构与市场需求不匹配的状况，主要体现在住宅的市场供应中，大户型住宅偏多、豪华住宅偏多。其次近阶段商品住宅在我国已基本完成从"温饱型" 到"舒适型"的转变。然而随着人们过度的追求舒适，催化了市场开发出越来越多并且已经不能被市场消化掉的"舒适、豪华"型的大户型、甚至是超大户型。

    1．2虽然人们的购买欲望是强烈的，但不容忽视的是人们的购买力是有限的。在现阶段这种大户型市场已经饱和的背景下，人们对中小户型的需求就凸现出来。在这样的背景下，90/70 政策的推行揭示了我国关于城市居住空间可持续发展的战略——以中小户型为主流的思路。住宅的户型设计可以说是重新走向了面积受限的道路。"如何在较少的面积下设计建造出更适宜的住宅"一时间成为业界各类人士着力探讨的话题，小户型家居正在成为人们关注的焦点。

1．3随着未来土地资源的紧张、年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡，新一轮的小户型设计也将更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。因此，在商品房市场高速发展和建设的大潮中，应入调研 90 平方米以下小户型的设计理念和方法 。

二、中小户型的不足之处；

2．1中小户型由于受到面积等因素的制约，往往存在户型死板、空间局促、功能单一、舒适性差等局限性。如何改善这种状况，使小户型能够扬长避短，为人们提供灵活多变、层次丰富、功能齐全、舒适宜居的住所，是中小户型设计上的一大难点。在住宅空间这样一个尺度有限而功能要求复杂的空间中，各种因素之间更是相互影响制约的，没有绝对的好与不好，只有将各种条件相互协调平衡，以符合住者的使用要求。

2．2动线的重新规划及简单的改变也必然会带来一些各种各样的不利因素，但是可以通过其他条件的协调与巧妙的处理来解决问题的。首先由于墙面多开了洞口，墙面的隔音性能会有所下降，这可以通过提高门本身的隔音性及密闭性加以解决；其次由于多开了洞口，使得可利用来布置家具的墙面减少了，这需要充分考虑洞口设置的位置，尽量避免把墙面分割的太碎；同时利用动线中各种可能的空间设置储物功能，加强复合利用率；再次门的开启占用空间，有可能影响家具的摆放及通行线路的顺畅，这样的解决办法有两种一是选好门设置位置及门开启方向；二是采用推拉门代替平开门。

2．3由此看来在由空间受限的中小户型中适当的改变其空间动线是改变空间单调，增添空间灵动性与实用性的好方法，其手法也是较为独特的，我们应加以总结归纳并结合我国的国情，创造出灵活舒适的更能体现我国特色并符合我国人民生活习惯的住宅空间。

三、空间回游设计在我国中小户型设计中的运用；

3．1相比而言，设计师在现代住宅中对空间动线改造规划设计的应用还是比较少的，究其原因，除了建筑结构过去多为砖混形式，不易拆除，开洞等“硬件”方面的限制，更主要的影响还是来自于人们生活方式及生活观念，过去人们在中小户型的设计中也只是简单的加以装饰，在空白的墙面上挂上画，在需要隔断或围护的地方设置格栅或龙骨墙，这样的设计也只是简单的“逢山开路、遇水搭桥”形式，并没有进入正真的理解空间设计的概念，居住品质的决定权牢牢掌握的户型的大小上。随着居住观念的逐渐成熟，国人不再仅凭户型的大小、装修的奢简来衡量居住的品质，而是期望根据自家的具体条件，来获得适当大小的住宅，并形成一种简单的适合自己的主体风格，而且更多的倾向于对住宅空间的功能性、舒适度、趣味性和人性化的关注，尤其是空间开放性所带来的的现代化，人们向往着能够在自己的家里轻松的做家务，与家人亲密地交流，享受富有情趣的舒适空间带来的心里满足感。

3．2“空间回游设计”在中小型户型中运用的优势可具体体现在以下几点：

3．2．1缩短了交通路线：在做家务劳动或其他日常活动时，有多条动线可供选择，简化了交通路线，重要的是在劳动时减少了绕行的时间和劳动量。

3．2．2扩大了空间感：一方面，通过增加的洞口可以看到多个空间，大大增强了空间的层次感正如苏州园林让景观融入到室内之中；另一方面，人在空间中的穿行，对于同一个空间也有了从多个角度体验的不同感受；同时，这两个方面加上时间因素还有相互叠加的              

作用，这就使得住宅室内空间在人的心里上产生的感受远远大于实际尺寸让空间变得开阔。

3．2．3加强家庭成员间交流：视线沟通是家庭成员间交流的主要形式。身处不同房间的家庭成员之间可以通过墙上的开口增加看视的机会，了解对方的行为和需求让家人在紧密的联系之中。比如，主妇在厨房备餐时，可以照看到在房间里面玩耍的孩子，也可与在客厅的其他家人或客人进行交流沟通。

3．2．4有利于通风：小户型住宅中由于区隔多、空间小，通风往往不好。增加的墙面开口使室内外自然通风更加顺畅，同时加强了内部通风，室内的空气可以循环通流，形成一个良好的通风小环境，有利于室内空气的清洁更新更利于室内的打扫。

3．2．5有利于多方向射入光线：良好的采光有助于减轻小户型住宅室内空间的逼迫感，增加的墙面开口则利于多方向射入光线。一天当中不同的时段自然光的照射角度不断发生变化，这样室内各个空间接受到的光照总量就会有所增加，更为有效地利用乐自然采光。

3．2．6交通面积的复合使用小户型住宅中，有限的居室面积和繁多的功能需求是一对矛盾。空间的复合使用是化解该矛盾的有效手法，空间的动线设计则为空间功能的复合化提供了更多的可能。一方面，利用空间动线所经过区域布置储物空间，可以增加户内储物量，例如沿墙面设置壁柜或活动的储物家具，利用通道上部空间设置吊柜等。另一方面，在空间动线沿途设置其他家具，使交通面积同时具备其他性质的功能。比如在空间动线适当位置布置书桌椅，党人们使用这些家具时，交通空间便转化为读书空间。

四、结语

通过对现代住宅的分析，空间回游设计作为住宅精细化设计的一项具体应用手法，在营造功能全面、舒适实用、生动有趣、以人为本的住宅空间方面有着十分重要的意义。尤其是对于中小户型，空间动线的合理规划所形成的回游更利于扬长避短，营造小中见大，层次丰富的空间效果。

空间动线的合理规划所形成的空间回游，能较大程度地提升小户型住宅的品质，不仅在于其实用功能更重要的是精神上的放松，再结合其他一些设计手法，使得小户型住宅也能给保证相应的舒适度和功能性，成为中小户型住宅空间设计中重要的组成部分。